5 Tips about 搵樓街強項 You Can Use Today
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例如,一對年輕夫婦可能更偏好交通便利、生活設施完善的市中心小戶型,而一個大家庭可能更傾向於選擇新界區的寬敞住宅。
主攻細價樓物業市場的祥益地產總裁汪敦敬教路,新手租屋無論在搵盤、議價及簽約等各方面都有不少細節要留心,其中,搵盤可說是租屋最關鍵的一環,秘訣在於要努力做功課,若然能夠物色到合適的地產代理行及經紀,絕對事半功倍。
搵樓街是一個專門為租客提供租盤資訊的平台。通過其篩選器功能,租客可以根據多種條件進行篩選,從而快速找到符合自己需求的租盤。網站提供的篩選器功能包括:可排序、租金價錢、租金呎價、更新日期等。
化解方法:若果透過代理搵租盤,代理同樣有責任向租客交代相關事宜。租客亦可循其他途徑去查明,包括查冊、向保安員查詢,或者參考坊間的凶宅網。
當搵到心儀租盤建議直接聯絡相關中介或業主預約睇屋,特別是大城市的樓盤,很可能剛上架一日就被人租走。另外有時間可到租盤周圍逛逛,了解周邊的生活機能、安全性。
當租客跟業主談妥後,便要簽署租約。一般而言,租約主要包括出租單位的說明、租住期限、租金、保險、保養及修葺、維修責任、一般責任等等。業主與租客先簽臨時租約,再在某段日子後簽正式租約,有時雙方索性簽正式租約,不會先簽臨租約。
「我們還到過很多中式、韓式超市購物,我覺得後者的食品種類比前者還多呢……」
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根據《搵樓街》客戶評價,許多客戶都對其專業服務給予高度評價,表示「服務專業可靠,由買樓到按揭整個流程都解釋得非常詳細」。
業主或中介可根據租約合同,收取有關延遲支付租金、更換丟失的鑰匙/安全設備以進入房屋的指定費用。
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睇樓時應仔細檢查房屋狀況,包括裝修及設備。如租盤有包含家電,如爐具、雪櫃及冷氣機等,宜在睇樓時試用電器,確保能正常運作,以免退租時有爭議。如有發現損壞或需要維修的地方,應及時與房東或中介反映。
應查閱物業的土地紀錄,查明物業是否已按揭予銀行或其他財務機構。業主出租已按揭的物業前,必須先取得承按人如銀行的同意。同時,要留意承按人發出的出租同意書是否有附帶條件。如業主在未取得承按人的同意下出租物業,若日後業主停止供款,承按人有權收回物業,屆時租客可能會被要求於短期內遷出,而且可能無法討回按金。
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